1️⃣ 如果你的预算总价在350万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。 2️⃣ 经过20-23年的市场分化，北京楼市两级分化已经很明显，接下来还会在小区内分化。 3️⃣ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 4️⃣ 首房首贷资格一定要用好，房贷是一个人一生中撬动的最大杠杆。 5️⃣ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。在房源选筹上，商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 6️⃣ 北京目前房产的持有周期约为7年左右，在买房的时候就要考虑到你未来的接盘侠。 7️⃣ “买前先想卖”，特殊奇葩户型别碰，你的个性化需求别人可能并不喜欢。 8️⃣ 不要买带有硬伤的房子，以后的流通性会有很大的影响。 9️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 1️⃣0️⃣ 没有小区规模的尽量别碰！！尤其那种小区就孤零零的一栋楼或两栋楼的老楼。 1️⃣1️⃣ 居室排名原则：三居＞两居＞四居＞一居＞五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。 1️⃣2️⃣ 房屋朝向排名大体上是：南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。 1️⃣3️⃣ 房子新+户型好≠涨幅预期好+流动性好。 1️⃣4️⃣ 商品房小区，物业服务的质量是一大增值点。 1️⃣5️⃣ 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。 1️⃣6️⃣ 所谓洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。 1️⃣7️⃣ 刚需上车无学区要求的尽量不要碰老破小，老破小的流通性会越来越低。 1️⃣8️⃣ 避免资金错配，合适的资金去合适的地方。 1️⃣9️⃣ 如果差10-20分以上，买城六区外的房子加分没有必要，因为每年的分数段都在提升，很困难。 2️⃣0️⃣ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！