[气球R] 大家现在买房从过去注重保Z增Z需求变为更注重居住需求。不符合居住需求的房子，会逐渐被淘汰，甚至有价无市。 [气球R] 北京现在有这种小区，一旦卖了亏损50%，涉及几百万。索性业主们就都不卖，想着出租出去，但最后发现，租也越来越难租了。 [气球R] 所以很多聪明的卖家，早早的嗅到这一走势，然后快整合自己的资产在原有资产的基础上进行优化。 [气球R] 比如我们一些客户，原来手里有一套300万左右的老破小，手里还有200万的资金，就可以整合置换一套600-800万的次两居室或者三居。贷款金额不多，新置换的房子未来20年的流通性也更好。 [气球R] 还有一些家庭，家里三代人，可能手里有2-3套老破小，这些房子未来都会越来越难卖，并且越卖越便宜，那就不如趁着现在都卖掉，整合出1000万左右或者以上的资产。 [气球R] 趁现在首付低、利率低，在核心板块买入1-2套次新改善房。不管是出租还是未来的流通性都会比现在更好。 [气球R] 这是现在我们告诉大家尽可能快速卖房的原因。眼前的一些损失，换来的是未来20年的安全感和收益，分清楚这一点，才能做出理智的抉择。但还有一个更扎心的现实是：现在卖房，没有那么容易。 [气球R] 居者每周末都举办线下沙龙，最近几个月非常火爆。卖房沙龙，尤其火爆。原因就在于现在的卖家和需要卖房的改善置换业主，都陷入了卖房困境。 [气球R] 我们一位卖房的客户，房子是酒仙桥的一个老房子，还是 80 平的一居，在现在这个市场情况下，确实比较难卖，所以业主提前就有个心理预期，价格也没挂那么高，但没想到买家更狠，上来就是砍 50万。 [气球R] 卖家是先买后卖，给他们留的时间不宽裕，所以很着急，偏偏中介也不太配合，因为小区里面房源太多了，人家优先推荐好卖的房子，你这 80 平的一居确实不主流。 [气球R] 眼看这资金就要周转不过来了，面临违约的风险最后通过朋友的介绍，找到居者签约了代售服务，其实也没有抱太大的望，秉承着瞎猫碰到死耗子的心理。结果万万没想到的是，我们三天就帮他卖了出去~ [气球R] 如果你最近有卖房换房困扰，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！