[气球R] 昌平作为一个与北京核心产业区海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，非常适合北边上班预算不高又想通勤方便的家庭。 [气球R] 买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房优先考虑朱辛庄新盘，预算够不上可以往北走看看沙河的新房，差个3站20分钟，品质也可以，对于通勤居住也是个合理选择。 [气球R] 昌平总体定位是刚需和刚改区域。如果你的购房预算超过700万，放在昌平区域就显得有些多了，资金和板块价值不匹配。 [气球R] 昌平表现最好的是昌平南部回龙观板块，它的崛起，得益于望京、中关村和上地这三个产业中心。但也因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的。 [气球R] 回龙观的次新改善房可以看万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区、矩阵小区等。 [气球R] 未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。 [气球R] 昌平城区的房子很便宜，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值能力一般。 [气球R] 昌平北七家和小汤山一带有一些老牌别墅区，比如碧水庄园、龙城花园，但无法与顺义中央别墅区相比。这里很多别墅区一出门就是城乡结合部，周边环境不够理想。 [气球R] 昌平的学校资源和东西海比起来差距较大。如果在昌平购房，学校不该是首要考虑，居住舒适度和房产流通性应排在第一位，适当兼顾学校因素即可，回龙观在昌平来说算是上学最好的板块了。 [气球R] 回龙观最便宜的那些房不值得买，比如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍，90年代的经适房可以买，比如龙腾苑、龙跃苑。龙锦苑这些，会跟着海淀、回龙观板块往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。