[气球R] 西城次新盘推荐: 德胜佳苑、阳光丽景、红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园、远见名苑、北欧印象、常青藤嘉园、西豪逸景、紫金印象、蝶翠华庭。 [气球R] 西城: 正保人群多，既有海淀的上限，又有东城的下限，但入学不稳定。自2020731政策后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。 [气球R] 整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。 [气球R] 如果选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。 [气球R] 西城适合什么样的家庭? 1️⃣ 不想鸡娃但又对教育水平要求较高的家庭。西城点招非常少，小升初基本走学区内派位来。 2️⃣ 具有某种资格的家庭，单位可以解决小孩西城的上学问题的家庭。 3️⃣ 京籍家庭，非京籍买了也是去最差的学校。 4️⃣ 二环附近上班且资金充裕的家庭，兼顾职住平衡和小孩上学的家庭。 5️⃣ 25年之后入学或者娃还没未出生的家庭。 6️⃣ 能接受较差居住环境的家庭。 7️⃣ 可以接受租房的家庭。 [气球R] 东城次新盘推荐: 中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园、本家润园、幸福家园、国瑞城、绿景苑、华龙美晟、阳光都市、金世纪嘉园、保利蔷薇、雍和家园、万国城MOMA、花市枣苑、左安浦园、左安漪园。 [气球R] 东城: 教育均衡，但上限不高，最佛系，中考移民多。小升初和中考时，都会流出一部分优质生源选择转学到东西海。重点一本线上线率学生占比多一些。 [气球R] 相比于西海，东城明显掉队了很多。不同学区间，两极分化也比较严重，民间口碑好的板块是安交和和平里学区。 [气球R] 东城适合什么样的家庭? 1️⃣ 京籍家庭，非京买在东城，基本只能上最差的学校。 2️⃣ 对顶尖大学没有太多执念，但又不希望因为教育资源的问题耽误孩子的家庭。 3️⃣ 想买西城，但资金有限的家庭。 4️⃣ 工作在正东边的家庭。