🌟这年底了，各种新政层出不穷，天津的买房的“风向”也悄悄的改变了，现在大家伙选择的方向也得稍微的变化一下，下面我就说一说不同需求的思路应该如何转变，怎么做取舍 💥咱们从市区说起吧，市区河东区近期改变了：小学入学和中途转学的要求，如果买二手房你需要提前三年买才可以申请，这个政策说实话并不意外，早晚的事 ♻️起因：就是存量房太多了，需要快速去化，然后才能出新地，目前有要求的区域：和平、南开、河西、河东，而河北区和红桥区还没要求 ✅目的： 1️⃣其实很简单，就是如果您要是想买市区“书包”，预算高的看新房，预算低的买二手没问题，要不你就买河北和红桥，要买另外四个区你就得持有时间长一些，买个房龄新一点的能住还可以，但是如果买老破小那谁也不乐意 2️⃣还有就是现在市区新房几乎都是九年一贯制的“书包”，为啥转学只有新房不受影响，就是潜移默化的让你认可这个（九年一贯制）这几年可能和之前的老校区有差距，但是在过几年以后呢，遍地都是（九年一贯制）是不是就能吧“老破小”的“书包”属性变弱，然后才能拆的起 🌈应对措施：现在在市区买房如果刚需目前还没孩子你咋选都行，如果考虑市区的“书包”那你就得分几种情况： 1️⃣小学转过来：买新房或者提前三年买，买新房的话各区的门槛我列举出来： 📍和平区：无 📍南开区：金融街融府，89平320w起 📍河西区：锦园，89平260 w起 📍河东区：一号名著99平200w起 📍河北区：津浦智汇港 ，76平258w起 📍红桥区：春风景里，77平136w起 如果买二手的话你就得考虑好 和平、南开、河西、河东需要提前三年买，而且6年级不接受转学，也就是5年级过来在往前推3年，也就是说孩子2年级之前买房，然后五年级转过来 2️⃣中学转过来：这个目前还是比较宽松，没有那多事，就是大部分学校初一、初三不接受转，只有初二那年可以，而且转过来需要统筹（统一安排），谁也不知道上哪个“书包”就得做好心理准备 ❤️总结一下，如果有能力还是买配有九年一贯制的新房，一方面抗跌，另外就是尽可能的规避“意外”，除了交房晚点别的都没啥，总归市区买房现在“风向”很明显，就是买新房抗跌，老破小还得降，孩子转过来你得卡着时间和要求，别房子买完了，孩子过不来那就得不尝失了