今天，朝阳十八里店的新房项目，北京隅东序开盘了。 6月份拿的地，一直到这个月5号才开放了售楼处和样板间，仅蓄客11天，猝不及防就开盘了。 外宣蓄🐚300组！ 然鹅，更让我惊了个呆的是价格，最低价7万出头。[赞R] 虽然根据目前的库存和未来供地情况，十八里店面临价格战是早晚的事，但隔壁中海连个项目信息都还没公布，难道十八里店的价格战这么快就应验了？ 我大概算了下单价。 虚惊一场，确实还没到那个时候。 146以下户型，单价起步在7.1-7.2万/平，这倒是确实给力。 总价约700万-1000万，预算在1000万以下可以考虑。 不过，据说小户型会很难抢。 146平、155平两个主力户型，单价在7.5万起步，总价约1100万-1260万之间； 163、182（次主力）、192平三个大户型，起步单价就要8万+，总价1300万起步，最高能到1600万+。 大户型的精装配置跟偏小户型差距拉的很开，给大户型集中堆资源，卖高单价，小户型走低总价吸引刚需、刚改客户。 前两天听说中海会主打豪宅盘，把户型往大做，户型110起步，主力150上下，主力户型跟隅东序差不多。 如果消息属实，那预算偏低1000万以下的，可以先看隅东序。 预算在1000万以上，可以等等中海对比下再说。 隅东序抢跑开盘，也有避免跟中海正面竞争的原因。 毕竟，隅东序现在不止和竞品pk这一个难题，封闭阳台这件事彻底判死刑了。 封闭阳台直接影响得房率，隅东序不算阳台，得房率在78%-86%之间，虽然比云筑略有提升，但对比今年各种升级黑科技的新房项目来说，还是差点意思。 阳台如果赠送一半面积，对使用率提升还挺大的。 虽然封不封闭有个人审美和要求的区别，但十八里店未来还有很长的建设周期。 如果不封闭，将来可能得忍受一阵子噪音和尘土飞扬。 到时候都是问题。 现在不封闭已成定局了，不喜欢开敞阳台的，可以等等中海了。 有时候，成或不成都是时机的事。 中海地块综合属性比隅东序要好一些，692地块南侧限高比隅东序要高个20米。 产品上有后发优势，指定会比对着做各种优化。 关于阳台，要么不做，要么像北京宸园那样包进室内，是最优解。 至于能不能实现，等等看吧[看R]