天津新房 天津买房攻略 天津买房推荐 天津买房咨询 🌈这马上25年了，天津当地长市场基本“格局”已经形成了，耐心看完本篇作品，对你明年在天津买房会有一个清晰的预判，尽可能让你：一不踩坑、二不站岗 1️⃣大家比较关心的天津房价还会不会继续“跌”？ 这里大家需要注意以下几类房子，如果市场继续平稳这些房子能“跌”到让你怀疑人生：市区老破小、配套不足的、周围空地太多的，这几类房子就算市场在好也恢复不到原来的价位了，而且随着有不断的新产品加入，这种房子还会继续下跌 2️⃣四代的产品马上会成为“主流”产品，落地窗、外垮阳台、架空层，这些确实能给买房人带来“实惠”，老产品现在已经不是降不降价的问题，而是被新产品“降维”打击，老产品当年是为了住，房子的属性够用就行，现在的新产品在这基础上增加了舒适度，将来转手也是新产品好卖，比价选房的思路需要改变一下了 3️⃣买房看规划、看产业的逻辑已经玩不转了，现在人口逐渐变少，城市的价值正在向市区缩回，郊区的配套、规划根本没有办法兑现，原来的：国展西、滨水西、小淀、大张庄……这些板块在天津比比皆是，刚开始的时候风风火火，到现在的冷冷清清，不是不想发展，是资源方面跟不上了 💫以前买房看环线，后来看产业、在后来看规划，现在重新回归到看地段，以城区为起点，靠的越紧房子就越“抗跌” 4️⃣关于天津的“学”区，大家的误解真的很大，以前确实有好和差的区别，但是现在要打造“均衡化”和“公平化”，集团化办学，现在除了“老牌”校区还能有，别的都会慢慢退出“舞台”，所以当“学片”均衡化，对市区来说房子的价位和“学片”的关系不大，而地段和配套是主要因素，大家也别买那种“学片”溢价很高的地方了，肯定赔 5️⃣很多板块都会迎来“存量房”时代，比如：津滨大道、李七庄、中北镇……这种板块，他们走的路线比较特殊，上来就是100平起步，对于改善来说确实不错，门槛高，但是哪有那么多改善啊，如果想把销量提高只有一种方式，就是“降价”，明年大概率会出现一种情况，存量房继续下跌，刚需进场，预算高的看当时买不起的，预算低的看刚需项目，明年多半是个“风口”，把握好时机，可能会因为买对房子“起飞” ❤️看完这些大家应该能感受到以往在天津买房的思维方式已经“一去不复返”了，如果不加以调整很容易踩坑，如果你也考虑25年在天津买房，可以进下方交流群一起探讨