济钢大华，剖析，房源库存！

[草莓R]对于刚需客户来讲，买房的首要目的是满足刚性资源的需求，其次才是追求生活品质的提升！这是有对于买房必要性判断的基本逻辑！ [火R]如果说不买房可以上学，可以有同等的享受城市发展的红利，可以有稳固的归属感的保障，我想对于普通人来说，租房一定是更划算的选择！ [火R]我们需要的配套的优先级是哪些？1.符合预期的学校，这是大部分首套置业的核心诉求！2.方便的交通配套，这是工薪阶层的核心诉求。在预算不足的情况下，应当优先满足这两个。再者就是生活配套：医疗、商场、公园等。但是比之上面两个，这些要求都可以放宽一点。因为一个公共配套的满足都是以房价提升为前提条件的！ [草莓R]大华公园城市有什么优势： [一R]价格便宜，前几天加推的精装修高层在1.2万多点，楼王8号楼小高层在1.3以内，准现房情况下，在济南绕城里面价格具有绝对优势。对于预算130以内的客户，高层、小高可以随便选！ [二R]地铁落地：周围有3条地铁规划、且都在施工之中，3号线通车，其余两条已经有了完全的确定性，zf片区投资很大，意味着发展信心和决心足够！ [三R]教育确定：签约历城二中教育集团、比之张马来说教育资源稳定性更好！ [四R]片区内部业态规划齐全：商业配套规划密集，其发展路线有点类似于当下的唐冶，但是其片区住宅的规划要整体优于唐冶，因为晚所以整体产品有了设计上的提升！ [五R]小区整体品质上的提升：这是对标雪山、唐冶等5年之前二手来看的！ [草莓R]劣势有哪些： 起步晚，大华才属于北部第一个开发的地块，未来开发周期还很长，工程施工的影响不可避免！以5年为周期的发展时间，意味着以牺牲部分自我居住属性的空间来换取价格的空间。对于产品来说，户型设计算不上优质，但是满足基本居住要求一定没问题！ [草莓R]还有哪些房源？ 大华库存剩余降也不是很多了，一共15栋楼，还有2栋没有加推。最近刚加推的8和9号楼！9号楼是高层精装，1.2万到1.25。8号楼是小高毛坯，1.25万到1.3万，楼王位置。这两栋结束，还有7号楼和6号楼，一栋高层一栋小高。再加上其余楼栋剩余的库存，大概还能凑5栋左右，前提其余楼栋剩余房源楼层不是很好了！