济南楼市，底端市场没有底！

[火R]这两年济南楼市有个明显的特点，中层价格来回波动，上层价格不断上行，底层有价无市。今年小阳春来临之前，各种东风提前吹起，铺垫工作基本完成。去年小阳春2、3月份新房销量在8500套左右，很是令人意外，今年年大概率确不可能了！ [火R]这两年还有一个比较明显的规律，涨价时新房先涨，因为新房市场更容易判断楼市热度，降价时二手先降。 [火R]底端市场没有底，对于这个问题有这么几个论断！！ [一R]新房市场已经彻底转换赛道，除了个别区域，同区域内的新房和同区域底层二手之间的产品代差已经高的看不清楚！完全失去了互相参考的价值，所对应的客户群体，已经划分的非常清楚！ [二R]最近政c不断输出，对于不同群体的人所产生的影响截然不同，对于收入不稳定且水平一般的群体来说，中位数6000左右，也就说得有一小半的人群依然不足以承受当今房价！因为这类人群所对应的底层市场二手供货庞大，容易形成是因为对kang而形成的政c让步的客观印象，虽然事实确实如此，思想无法逆转、供需关系无法逆转、后续接盘基数无法逆转，意味着什么也很清楚了！ [三R]租赁住房、保障房等政c一定会陆续推进，推进过程有二：1.收购当下市场存量房源（但是得盈利）。2.重新建设一批功能性强但是居住属性弱的新房！如果想要实现盈利就得压低要收购对应房产的价格，达到一定的租售比。所以让出底端市场自由竞争，政c不断让步，越让步越陷入恶性循环！ [火R]什么是济南的底端市场？ [举手R]房龄旧，品质差是一个非常直观的衡量标准，一批品质低的大高层社区也会随着时间推移逐渐进入这个标准？ [火R]收入不稳定的人群，一定会在未来继续选择硬着头皮买房吗？ [种草R]肯定也不会，只要资源绑定属性一但有所松动，租房也可以成为主流，如果对资源标准有所要求，买房还是主流，但是不同能力人群因为多了选择，所以可以根据自己具体实力自由决策！