为啥都炒作CBD！且无房可卖！

[火R] 这里有一个基本矛盾：cbd几乎无房可卖，新房尾声不开分销，二手没几套优质的！也就是说炒作CBD在实际表面利益上几乎没有参与空间。 [火R]这里有几个基本逻辑！ [一R]济南CBD作为商业资源最集中的地方，是公认的地段最优区域，或许很多人依然不认可，但是商业发展、人口聚集依然是进行时。未来还有几十万相对高收入人口流入。具备炒作要素，人口和住宅数量极度失衡！ [二R]CBD作为众星捧月般的存在，起到的是领头羊的作用。无论是卖哪里的房子，只要和cbd能拉扯上关系的，总要拿出来讲一讲。这里叫做核心区工作人口居住需求外溢！ [三R]只有cbd处于一个不断渲染的涨势，才能印证城市规划落地之后，随着资源不断优化，诞生源源不断的城市发展红利。这里叫做信念支撑，如果cbd都一跌再跌！对于市场传输的信号就是：等一等一定可以！！ [四R]以点带面，随着cbd房价与其他区域不断的拉开，给了更多人幻想的空间，炒作cbd上天，不会影响普通人的正常生活，但是如果说5公里范围内，有了价差3万以上的空间，普通区域的房价变得更加合理，保值预期也有了支撑！ [火R]总而言之，当下炒作cbd不是为了卖cbd的房子，而是为了更好的卖其他区域的房子，只是需要CBD来做逻辑上的支撑！ [火R]CBD这3年炒作势头很猛，从20年算3年溢价基本在60%左右，除了两个品质比较低的，房价基本触顶，短期内不具备炒作要素，且等待下一波炒作机会！但是涨势一直会因为人口聚集和炒作不停而维持！