济南没刚需盘了？盘点150万！

[火R]以150万预算来看，济南刚需市场有大量的二手库存供应，但是该类型库存，多以大高层社区的为主，比如雪山、唐冶的高层二手普遍在1.3到1.45万之间，小高层二手普遍在1.5万以上！也就是说150万想要买小高层社区，基本只能期房！ [火R]楼市改道改善定位，并不是完全不供应刚需新盘了，这里有非常明显的策略倒向。先让供需关系可以逆转的区域把二手库存去化掉，然后再全力开发更外围区域，对这块有兴趣的可以私心聊一聊！ [火R]这里重点盘点一下东部新盘，和其他区域的情况！ [一R] 雪山片区：1、目前只有绿城春来风华98平的小高层，目前单价1.45万左右！部分不好楼层价格135万左右。2、二手库存量庞大，比如锦绣天地、国际城、春江郦城等，但都是高层！后期不会有新盘补货！ [二R]唐冶片区：1、目前只有能建紫郡兰园的A2地块，房源相对充足，98平小高1.43万左右。2、二手库存庞大，比如绿地城、泰山七号等基本也是高层！后期也无新盘补货！ [三R]张马片区：1、中建蔚蓝之城102平的小高层，房价在1.45万，目前中建是济南楼市活动力度最大的开发商，还有部分高层现房和准现房清盘。2、绿城春风心语，99平的高层1.4万左右，产品不错位置太靠北。3、山钢锦程园109平的小高层1.35万，价格低签约了山师，品质一般不利因素过多！4、后期张马北轨交地块又大批量补货，但是地块位置都比较一般，距离地铁啥的较远！ [四R]新东站片区：整体规划不错，各业态比较齐全，公园、商业、地铁、学校都比较确定，主要是开发晚，目前成熟度很低还得有7年左右的开发建设期。1、大华公园城市，目前绕城里最便宜的楼盘，高层95、115的高层精装，目前降价2个点，1.2万左右。小高层95、120平毛坯在1.3左右！2、中粮祥云小高层105毛坯，价格在1.4左右！3、绿城马上就有新盘补货，均户型105，毛坯价格估计在1.3以上！ [五R]天桥区域有大量的新盘库存，西客站目前主要是中建的高层和二手社区，核心区主要是面积较小的不带学区的老破小，西南部土地存量较多，有1.能建麓誉府的115的洋房一般楼层。2.中博谦山等小高层社区。 [火R]目前刚需比较紧俏的是东部几个成熟的刚需片区，小高层的货存量都比较少，后期都无刚需产品的补货，最起码小高层产品按照未来的二手供应来看，供需关系是趋向于卖家。所以个人建议需要抓住最后的货量！