济南刚需，啪啪打我们脸！
文斌聊房产
2024-03-13 12:07:24
[火R]在我们的认知里，刚需的最重要的选房逻辑是：在有限的预算范围内，满足对资源性需求的最大化。比如：教育、通勤、生活配套等。反观房子到底如何其实不一定是最重要的。
[火R]但是现实是几乎完全不同，首套房置业对于房子品质要求远＞对于资源性要求。举个例子：
[一R]以200多万预算为例子目前有两个选择方向：1、核心区的大高层和部分房龄偏老的社区，类似于祥泰新河湾、海信慧园、国华印象、龙园、中铁逸都国际等！这类房源突出的特点就是资源配属可以但是房源品质比较差！2、郊区更高品质的新房和次新二手，比如绿城春月锦庐、雪山万科城、远洋潮起东方、融创未来壹号、华润润府、龙湖景粼原著等等，对比于第一个选择方向，显然这类房子资源配属比较落后，但是房源品质要高很多。
[火R]以这几年的市场表现来看，年轻首套置业客户，在房产品质和资源要求上，可以为了追求更好的居住品质来适当放弃对资源的要求。但是目前这个配属资源要求的降低也是在一定的范围之内！当下200万左右能接受的最远片区雪山、唐冶、神武、张马南、球墨等！
[火R]未来这种情况是否会出现逆转？1.看人口聚集数量。2.看后期二手供应量。因为新房基本没有了，现在进入到人房匹配的阶段，在一定的周期内，东部新城的房子会逐渐转变为纯自住性质，这个时候就看综合条件之下，房子的最终的实力排名！
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森屿暖树
我觉得这个观点挺有道理的，不同预算确实会影响购房的选择，既要满足生活需求，又要考虑自身经济状况
LITOST
对预算和需求做权衡，才能买到最满意的房子，赞同楼主的观点
Metal shell
这购房选择真是云里雾里，预算再多都觉得不够用，难受呀
胡桃拉拉
哈哈，全看预算和个人需求，有钱就上核心区，钱少就挑品质，都挺好的~
Lea
哎，预算有限，核心区旧房和郊区新房，左右为难
冰点 回复 05-09 12:23
我的想法为了方便，单位近孩子上学近，这种一般生活成本也低
大小王 回复 05-19 09:58
我选的核心区旧房。全部拆除重新装修