沪深两市今日成交继续放量至1.4万亿元。上交所也玩起“限购”那套了。 上海作为金融业中心，房价与A股的行情高度关联。2014-2015年、2019-2020年的A股大牛市之后，紧接着就是上海楼市的大幅上涨。 🤔我们不妨大胆猜测一下，假设这回A股真的是牛市的话，上海哪些板块将率先回暖？ 1️⃣联洋 陆家嘴-世纪大道-花木嘉里城轴线，是公募基金、私募基金的大本营。联洋恰好位于中间位置，去哪边上班都方便： （📷见图2） 金融是一个很讲究学历门槛的行业。从业人员对子女的要求会比较高。联洋进才实验的学区，符合鸡娃的需求。 A股牛市，基金公司、券商奖金翻倍，联洋的买盘首先会受到大基数的支撑。2020年3月份时候，上海大部分区域还没动静，联洋就率先启动了。 不过，金融大佬们是不会再买联洋了。后续的买家，估计也就是研究员、投行承做们。 2️⃣陆家嘴北滨江 从上一轮2019-2020年的行情开始，金融新贵们就更偏好于买在房子更新的陆家嘴北滨江——尤其是九庐这个楼盘。 （📷见图3） 3️⃣黄浦滨江 如果说，联洋是金融小兵的发家之地，北滨江是金融大忽悠的窝点，黄浦滨江就是金融大佬们新的主战场。东方证券、汇添富基金等机构，已经把总部搬到董家渡金融城。 小克勒有预感，绿城外滩兰庭、融创滨江壹号院二期这些新造的盘，之后有可能会成为香饽饽： （📷见图5） 4️⃣南京西路/人民广场 9月初，国泰君安合并吸收海通证券，成为全国最大的证券公司。国泰君安的总部就在老静安的南京西路上： （📷见图6） 此外，光大证券的总部也在新闸路。外资PE、主权投资机构集中在嘉里中心、太古汇。南京西路也有相当数量的金融从业人员。不过，老静安的房龄都太老了。高架对过的新盘，海玥黄浦源，也有可能成为替代品。 05. 古北壹号/龙盛福新里/龙盛湾上 游资行情。浙江人跑上海，偏好买浙江开发商的楼盘，宁波、绍兴这两个地方，是游资的大本营。在上海，宁波、绍兴开发商造的高品质楼盘有：古北壹号、龙盛福新里、龙盛湾上。 （📷见图7） 本文纯属娱乐向。一切建立在牛市真的来了的假设之上。楼市仍然处于去杠杆的大周期里。 股市→经济→居民收入→租金→房价。 股市领先于经济，经济有起色了，居民收入和租金才会上涨。 租金上涨了，房产租售比回升，配合房贷利率下调，房价才能企稳。 在当下，我们不妨把目光先聚焦于股市和经济数据。