近期🏠成交放量，小的私信咨询也多了起来。 不过，我看了这些提问的内容：前滩公馆大户型、中海领邸、黄浦/徐汇2000万房源、仁恒河滨城、500万市区老塔楼、400万总价市区动迁房... 不禁直摇头。 2023年以来，上海楼市自最高点-20%以上，正式迈入（）大周期 👉简单介绍一个，在（）周期保护自己的思路——买房只选【降维打击】的房源。 💡降维打击有几种情况： 1️⃣老公房的价格买到品质还凑合的商品房/次新动迁房； 2️⃣刚需盘的价格买改善盘； 3️⃣改善盘的价格买豪宅； 分别举例说明一下。 如P2，就算是在杨浦中原，这种西伯利亚地段的老公房（2房，无地铁），要价也接近300万 其实，仔细找找的话，还会有更优的选择。 260万的价格，就能在徐泾（近地铁）买到2015年卖相不错的次新动迁3房（P3） 步行可到地铁站，旁边还有市区级的商场。 小克勒之前推荐过的新房——品尊3期和龙盛湾上也属于【降维打击】的案例。 品尊3期属于改善盘品质，126㎡三房中低区的新房定价（1200多万），却下探到同地段100㎡三房的总价。 对于品尊的126㎡来说，未来二手房市场上的同价竞品都很弱（相对于自己而言），加了一层安全垫。 龙盛湾上的138㎡/143㎡总价低于2000万，改善盘总价买市中心豪宅。 而194㎡、198㎡、248㎡的同总价竞品，有许多楼盘的地段、品质与湾上相仿。 所以，更推崇入门面积。 🤔【降维打击】是一种弱者思维，柿子只挑软的捏，尽量选取羸弱的竞争对手，而不是硬碰硬。 （）周期，就是胆小鬼的游戏，谁胆子更小，谁亏得更少。 【降维打击】的反义词就是【升维碰瓷】。 【升维碰瓷】的房源，是我们需要重点避雷的对象。 ‼️改善盘总价买刚需盘、豪宅总价买改善盘/刚需盘大户型，都属于【升维碰瓷】的范畴。 这下知道为什么，非豪宅的超大户型不能买了吧？ 尚汇豪庭411㎡、老西门新苑288㎡，都是【升维碰瓷】的房源，在牛市的最顶点都卖不掉，现在大降价了更没人要买。 前两年，豪宅新房供应少，出了一大堆【升维碰瓷】的房源，狠狠割了一把。我能想起来的就有： 中海海上和集179㎡、华发静安华府156㎡、中铁峯荟里158㎡、汇樾庭224㎡、玖珑庭217㎡、汇元玺197㎡、保利滨江天珺306㎡、御江廷255㎡。 最为逆天的就是御江廷255㎡，4100万的房子，塞在2梯4户的连廊楼里。 当时入围积分高达92分，少说破发了1000万。 中海领邸又在玩【升维碰瓷】的把戏了，豪宅总价买个改善盘。