黄浦滨江&董家渡板块，也就是小东门街道，曾经属于南市区，历史上不算什么好地方。😅看看这边的路名就知道了：王家码头路、外咸瓜街... 上海有句调侃人的话：十六铺上来的。 就现代城市建设的眼光来看，黄浦滨江适合大力开发。 交通被河道割裂，路网不密集，地铁分布稀疏。 黄浦在合并了南市之后，却反其道而行，将其作为全区开发的重头戏。 🚗行驶在中山东二路上，看着两边的新建筑，有很强的违和感——久事大厦、百联大厦、保险券商，清一色的国企大楼。是 行政力量，而非市场化的结果。 小克勒一度也对小东门这个区域，抱有怀疑的态度，不太相信【人定胜天】。 生活配套几乎是0； 没有CBD的条件，强行建设CBD； 🤔不过，根据各方面的数据显示，黄浦滨江真的搞成功了。 写字楼不景气的背景下，外滩金融集聚带的平均租金达到了9.2元/㎡/天，仅次于南西、陆家嘴； 空置率则在20%以下，低于徐滨、前滩和北外滩： 在BFC的加持下，黄浦滨江已经成为上海高端餐饮的领先者之一，几乎持平老外滩。 💎此外，黄浦滨江的住宅，有着上海顶尖的平均品质。 办公楼、商业、住宅，从0️⃣起步，跃升至第一梯队，黄浦滨江是全上海仅有的案例。 区政府、开发商、购房者一致认为，这里是上海最好的地方。三股力量合一，才造就了中国式现代化的成功。【人定胜天】 小克勒给9.0高评分的地段里，也只有黄浦滨江是20年以前的一般地段。 对比之下，徐滨虽然在艺术、休闲领域要胜出，但终究还是一个中产社区，80%以上的房源由伪豪宅组成。 😅看看西岸梦中心和BFC的招商就明白了。对于预算3000万+的购房者而言，黄浦滨江必然是比徐滨更稳妥的选择。 黄浦玩的是碾压局。 也别管规划合理不合理，全部怼成最高端的就行了。徐滨则存在一些营销成分，靠“生活方式”之类的噱头。 不得不说的是，小东门这里，只适合买豪宅，中产慎入。 地铁分布稀疏，棚户区拆完了没有接地气的配套，连个便利店都难找。总不可能天天去BFC吃人均1000+的饭店。 这边的普宅，一度炒高到14万/㎡. 现在只能维持在9-10万/㎡，明日星城的📉幅明显高于大盘。