历史考据：2015和2019年的上海房价

我在之前的多篇笔记里，从租售比、租金增速、杠杆率的角度，推导出上海楼市尚未触底。 🤔今天，就从直觉的角度分析一下，为什么上海的🏠仍然很贵。 2015年、2019年分别是上两轮行情的起涨点之前。 当时，非常轻易地就能找到低价（以当时的视角）的房源。 👀先来回顾一下2015年年中的房价（P2-P3） 如果是来沪的打工人的话，也不需要家里底子多厚，工作几年有一些积蓄就可以上车。例如顾村的保利叶上海，3房不过是200多万总价，单价2.6万/㎡（P4） 说实话，在我的印象中，上海2015年以前，房价还没有引起群体性的焦虑。有体面的工作，就能在上海买房。 💡事业小有成就，或者家里有一定积累的，就能在市中心买到很好的房子。 再来看看2019年的房价。2015下半年-2017年，上海的普宅迎来了一波翻倍涨幅，品质次新、豪宅的📈幅相对较小。 在2019年，市中心品质次新与普宅的价格差距，来到了历史最低点。 👉如果说，2015年是全民买房的绝佳时点的话，2019年就是一场置换的盛宴。 持有一两套市区的老商品房，不费吹灰之力就能置换成品质次新和新房。 内环普通地段的高品质大3房，2018-2019年普遍的价格就是在1200万左右（P5） 因其超高的公区标准而火出圈的宝华城市之星，134㎡大三房中区的发行价格仅在1200万以下（P6） 北蔡干挂石材的凯利海华府，145㎡四房均价1200万（P7） 百汇园二期168㎡三房低区1200多万： （P8） 😅2024年的1200万，只能买买100㎡的两梯四户连廊刚需盘，还不是在特别好的地段。 从直觉来讲，现在的上海房价就是：郊区贵（相比2015年翻倍）、普宅贵（相比2015年翻倍）、品质次新和豪宅还是贵（相比2019年大涨）。 在2024年，无论是外地人靠积蓄上车郊区新房，还是已经有房子的改善成品质次新，难度都很大。 🤔我很想采访一下，觉得上海房价见底的朋友们，是怎么看的。