静安新城是个没什么存在感的板块。20多年前，老静安一批居民动迁安置于此地，由此得名。 静安新城周边一圈的板块都比较强，有虹桥镇、七宝、古美，都是闵行的大哥大板块们。 凭借板块内的一些普宅商品房（九歌上郡、大上海城市花园）、动迁房（天安豪园），对大哥们根本构不成威胁。 然而，这两年，天安一号横空出世。 天安一号属于老地皮的品质楼盘，和近几年95%以上的新地皮流水线新房有本质的区别。 （📷见图4、5） 天安一号总共有2200套左右，等陆续交房之后，周边同总价、更高总价的竞品，都该瑟瑟发抖了。 先来看北面的龙柏金汇，标杆盘的风度国际、锦绣江南五期，成交价/挂牌价在1100多万： （📷见图6） 旭辉识庐总共只有29套，基本没有房源放出： （📷见图7） 客观而言，这些和天安一号130㎡三房总价相同的楼盘互有优劣，不至于被虐得太惨。 七宝和古美就比较惨，遭到全方位碾压。 首当其冲的就是皇都花园。 七宝都是老房子普宅，品质楼盘并不多，大规模小区的皇都花园，长期以来一直是绝对标杆。 加上学区的溢价加成，价格卖得很贵： （📷见图8） 皇都花园品质最高的，要数全铝板的三期，但也比不过小高层的天安。只是四期品质反而退步了，成了真石漆的连廊盘。 天安1号交房之后，皇都花园1-4期的品质溢价，通通都得没收。好房子茫茫多，稀缺性再也没有了！ 还有七宝的这些高总价老破烂们，都得收骨头了。 敢卖到天安1号同总价/单价，房价跌20%是个保守的估计： （📷见图9） 南侧的古美亦是瑟瑟发抖。 和天安1号同总价的，都是一些典型的老破大。 万源城同户型贵300万，同总价少一间房间： （📷见图10） 要知道，即便是万源城朗郡/逸郡，也就是物业费不到3元/月/㎡，低层装铁窗的”品质次新“小区，论品质只有被吊打的份。 七宝和古美是闵行的两大泡沫板块，经常成交令人不解的、与市中心齐平的高房价。 天安一号就是那条搅动的鲇鱼，总共2200套供给，将促使七宝和古美的房价大跳水。 许多人可能会说，七宝和古美还剩（明强小学&上实西校）的学区优势。 稍微研究过公办学区的都懂，学区主要看生源。2024年的中考成绩，主要反映的是九年前（2015年）入学的生源水平。 当天安一号业主的子女在2026-2027年入学七宝实验，2035年出中考成绩时，人们可能才会反应过来：七宝实验也是个不错的九年制学区。 为了避免广告嫌疑，特地等天安认筹结束后再发这篇[偷笑R]