最近，上海二手房成交量持续维持在2万套以上/月的活跃水平。部分热点中产板块还出现了小幅的价格反弹。 小克勒的日常工作，多了心理按摩这一项。 每天都有受困于FOMO（Fear of missing out）情绪、害怕踏空行情的买房人来咨询。 今天这篇笔记，我不太想再对后市的涨跌再作预测，长线逻辑没有变化。 主要还是想针对买房人的FOMO情绪，聊一聊自己的看法。 我经常接到类似的咨询：“手里资金200-300万，两个人收入100多万，害怕踏空，要不要立刻买个五六百万房子？” 2015-2017年的翻倍行情、2020-2022年的结构性行情高品质房子暴涨，把人给搞得PTSD了。 大好前途的年轻人，居然受困于这些破房子里！ 年收入100多万，租个2万块每月的房子轻轻松松。提取公积金的话，几乎没什么成本了。 买500-600万房子，不接受市区老破小和老塔楼的话，只能住到郊区刚需盘去了，通勤远耗费体力影响本职工作。 其实，对于收入高、净资产少的人群来说，踏空楼市行情的代价特别低。 500万房子，涨价20%的话，也就是涨100万。不买房，几个月白干罢了。 精细一点计算的话， [doge]踏空成本 = （房价上涨部分的金额 +租房成本 - 房贷利息 - 买房钱的理财收益）/ 税后年收入 此公式适用于各种情况。 担心房价暴涨，就把房价上涨部分的金额调高一些； 不希望租房降低生活品质的，就把租房成本拉高一些； 高杠杆买房的，房贷利息这部分需要重点关注； 投资水平比较高的，就把理财收益的假设拉高一点。 [汗颜R]踏空成本最高的是什么人群？ 卖房后持币观望、收入较低又没什么理财能力的老上海人。 星球成员里有一个案例，持币在手1700万，年收入只有30万，没什么其他的投资渠道。 假设其租房成本是20万一年，房价反弹20%的话 则踏空成本 =（ 340万 + 20万 - 0 - 34万（银行定期2%））/30 = 10.86年 确实如同房圈说的那样，房价一涨，十年白干。 当然，对于高资产、低收入的人群来讲，买房也是一把双刃剑。万一买错时机，亏了20%也是十年白干。 [失望R]每一位受困于FOMO情绪，害怕踏空可能新起一轮行情的买房人们，都应该给自己分类一下，究竟属于以上哪种情况。