今天，就针对婚前房产怎么买，来和大家讨论一下。 紫薯较多，分为上下两篇。 1️⃣老公房怎么买？ 老公房是上海租售比zui高的一个品类。在许多地区，15%的首付就能做到以租养贷（P2） 许多来沪工作的、家里条件有限的单身女性，都会在婚前买一套老公房。 👍既是给自己足够的安全感，又能显示独立自主的形象，在婚恋市场上，一般被视作加分项。 老公房买在哪里呢？ 很多人的第一反应，是买在工作单位附近。在大宁工作的看彭浦新村，在新江湾城工作的看中原的老公房。还有人想面积大点，买在较偏的地方，比如莘庄、桃浦新村。 我看了这类咨询，就要皱眉头。 买老公房，主要关注3个方面： ①地域。浦西优于浦东，市区优于郊区，本地中老年人更多，需求端更旺盛； ②租金回报率。小面积优于大面积。还得考虑人口迁移、租赁房对于租金的冲击。传统市中心zui佳。 ③拆迁。财政强、土地资源紧张的行政区，适合买老公房搏拆迁的。 例如黄浦、徐汇、静安区。虹口这两年财政收入增长得比较多，是个潜力股。长宁区不靠卖地就能财政收支平衡，老公房拆迁溢价为0。远期来看，回归传统市中心的城市更新，也是潜在的城市更新对象。 咨询我买老公房的，基本都是单身女性。 🤔单身男性能买吗？容我放个地图炮：男人先立业后成家。要买房，至少也得买个商品房。拖着个老公房去找对象、相亲，颇有些人穷志短意味，搞不好还会成为扣分项。 2️⃣学区房要不要买？ 我碰到许多买婚前房的朋友来问：预算600-800万，要不要买个白雪公主/碧林湾/华滨家园的2房？ 我就纳闷地问：为什么花了大价钱买这些破烂？ 对面解释道：爸妈觉得，买个有学区的比较好。预算有限的话，能买的学区房都很破的——低层装满铁窗、楼道贴小广告、小区里堆满建筑垃圾那种（P4） 学区房其实已经比2021年那会降了很多了，但像银泰花园这种，就算是半价640万买，都感觉钞票扔进黄浦江里了。 💡在这里，我就要提出一个“大逆不道”的观点：单身男性买房，千万别选学区房。 买学区房作为婚前房产，灵活性就比较差。对象自带学区房/tz能搞定学区、走国际教育路线的话，溢价就等于白花了。 破房子租出去，回报率也比较低。 💦此外，现在时代不一样了，带着学区房去相亲，给人的第一印象也不好。 👴爹味溢出了，提前给人安排了未来的打算。 小姑娘内心OS：谁TM要和你生孩子了？？