坦率而言，现在的买房人，买房花的金额大了，做的功课却远远不够。推荐算法的加持下，我们被关进了信息茧房里，只看到自己想看的内容。 外地人来上海买房，很容易掉进各种不同的坑里。 本文就来盘点一下，两大针对新上海买房人的信息不对称现象。 01. 看行政区买房 在上海，判断地段的好坏，是绝对不能只看行政区的。 很多刚来上海的朋友，并不懂这个道理。 前两天在群里，还聊到了相关的案例： （📷见图2） 这大概率又是自媒体小编的锅，宣传语一句比一句抽象： “上海人置业，谁能拒绝虹口？” “虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。” “对于大多数的上海人而言，买进虹口就是人生的终极目标。 小编为了引流没什么底线，这种广告语很容易就忽悠到外地买房人。 上海每个表面上光鲜亮丽的区，都有很蹩脚的地方。 徐汇区有长桥、南站、华泾； 静安区有彭浦新村； 虹口区有江湾镇； 也就是黄浦和长宁区，内部的地段差别稍微小一点。 看看以下这些照片，是不是你印象中的徐汇区、静安区？ （📷见图3） 在很多人的认知里，闵行区是乡下，看了这个之后又有什么感受？ （📷见图4） 02. 关于学区的真相 从一个上海人的视角出发，外地人对于学区，有着异乎寻常的执着。 预算只有300-400万的，都有人要买一梯队学区。 预算1500-2000万的，也有很多人要求一梯队学区（房子品质高点的话，真的不太能选了）。 一方面，来上海打拼的都是各个地区的高学历精英人士，是靠工作能力，而不是靠运气（拆迁/买得早/投胎）立足的，自然对后代的教育，会有更高的要求。 另一方面，很多人是真的没摸到门路。 但凡认识个有点级别的朋友，问问他们是怎么搞定学区的。 更扎心的是，学校的好资源还不一定是分给地段班。 后门班顶配、地段班渣配也是古老传统了。 学区房就是定向收割外地中产的。 花了最高的学区溢价，获得了一个中庸的教学效果。 03. 结语 以上信息不对称的悲剧，一直都在上演。 归根结底，还是对于买房这件事情不够严肃认真。很轻易地，就对家庭资产最大一块作出了决策。 楼市并不像股票那么复杂。 就算是对上海房子一无所知的小白，但凡花上几个月的时间，仅凭一手信息（自己踩盘）研究，不看任何带节奏的二手信息，也能成为认知超过99%人的专家。