北京买房：朝阳这些小区流通性居然这么强？！

🏠芍药居北里 🌟一句话：朝阳顶流、高性价比和低总价学区房，应该是北京最大户数的商品房、公房和回迁房混杂的小区 ❗️缺点：人多、人乱、环境一般、到地铁远（1.5km左右）； ✅卖点：北京top30学区房、各档次房子都相对便宜，幼儿园、小学、初中都在小区内； 📈幅比周边板块、竞品学区房都少，价格波动也小。 🏠北京像素 🌟一句话：租售比高、小区内配套方便、地铁口、低总价，需五年社保或纳税、全款购买的、以年轻人、租户为主的小区； ❗️缺点：人多、脏乱、物业差； ✅卖点：总价很低、居住舒适度较高、不限套数； 近四年行情分析：不涨反降，降幅在8%左右 🏠望京新城 🌟一句话：望京板块的刚改入门盘，涵盖中低价位户型的、除公交车外全部配套都在小区100米内的全能楼盘 ❗️缺点：人多、乱 ✅卖点：总价最低的电梯刚改小区、位置好、配套最好； ✅近四年行情分析：朝阳区中等以上板块内小区的，幅中位数，低于改善小区和少量老破小，高于绝大多数老破小 🏠合兴隆家园 北京市销量TOP1432栋 🌟一句话：附近唯一的热门小区，户型丰富、价差较大 ❗️缺点：商圈、位置、配套不好； ✅卖点：比周边的同档次楼盘，户型相对好、价格相对低； ✅近四年行情分析： 幅大概是朝阳区中上等水平，但是波动大 🔥其余小区看上图