济南400万，为何这么难？

[草莓R]现在济南最头疼的购房预算可能就是400万上下了！市场最直观的感受就是这类产品，或多或少都有很多难以接受的硬伤，甚至加点预算都没用，或者说加预算不如减预算心里平衡！到底为啥呢？ [一R]从20年开始，济南房产经历了三年的两极分化之后，能涨动的都大幅度上涨了！简单举例：400万，150平单价是2.7万！20年2.7万的单价可是几乎随便选！比如汉峪天花板玉兰花园，比如cbd天花板仁恒，比如高新仁恒！这种天花板级别房子，3年时间的涨幅超过3分之一，甚至更多！ [火R]也就是说形成了这样一种局面：看的上的都涨了，涨不动的不想买！就以我之前卖过的房子举例，绿地海珀210平的，2.5现在3.5！奥体金茂府卖的很晚了189平，2.7到现在超过3.5！高新玉兰花园21年清盘最后清盘卖了套4楼，2.6涨到4！反观大部分普通二手，原来多少钱现在还是多少钱！ [二R]新房配合二手市场，上来就是500起步，虽然地段在变差，但是产品在升级！也就是说除了盛福和郊区，400新房已经没有可选的了！就连银丰6期143靠着凤凰路的也得超过400不少了！ [火R]继续等下去有没有意义？我认为没有意义！接受当下产品，如果400群体愿意集体和市场博弈，那么当下400产品可能出现价格松动，但是按照正常逻辑讲，400客户群体远多于500以上客户群体！从新房市场表现看，500万客户群体表现出来的客户群体数量和购买力确实很稳定！指望500万的房子重新变回400万，短期看没有可能，甚至现实越来越糟糕！