济南楼市，产品越来越惊艳！

[火R]这两天一直带一个改善客户看房子，就一个感受，现在济南新盘的产品表现力越来越高端，比如鑫都森林山一层一户，270度环幕落地窗，245平！比如华润润府的绿色三星建筑，大宽厅落地窗！比如0龙湖景粼原著241平超大环幕落地窗！比如凤鸣润府270度环形露台！今年的改善盘真是一个比一个惊艳！ [火R]从今年年初开始，先有保利珑誉、中建云镜开始强势引领改善市场，后续科技城、雪山、盛福、唐冶、彩石、港沟、西客站等等全面跟进，看当下潮流，明年楼市彻底进入改善元年！ [火R]非常可惜的是，咱们的城市开发没有做好土地供应的规划，当改善元年到来时才发现，真正适合做豪宅的土地基本没有了，比如这为数不多的，财富中心四期地块、省博西地块，看当下市场表现，已经妥妥的4万+，甚至明年金茂可能开发文旅城北侧地块，预计也是接近3万的产品，对于未来的改善市场对产品确实值得好好期待！ [火R]当然在这里也提几点建议：1.看自己手中的房产产品是否持续具有竞争力（这是给多套房人说的）！2.地段只能决定下限，比如说cbd绿地，再怎么差也能卖2.8万！再比如说cbd仁恒、有的户型已经接近5万！3、房产两极分化会持续，地段之间的差异，产品之间的差异，会在房价上越来越明显！ [火R]比如说3年前的cbd绿地2.4，3年前的郭店1万，现在是2.8比8千！比如说3年前的cbd绿地2.4，3年前的cbd仁恒2.8，现在是2.8比4万！这个变化已经完全印证了有钱人正在集体变化购房思路和资产配置渠道！普通人收入是真没跟上！ [火R]所以说，楼市后退的大势不可阻挡，但是局部楼市的继续前进也不可逆转！如果再把资本外逃的口子堵上，改善市场依然会持续蓬勃发展！离境税必须有、也快要有了！