cbd房价为啥也两极分化！

[火R]目前cbd的房产价格差距也比较大，贵的和便宜的的价格差距已经拉到接近2万，这在cbd所有房子房龄都比较新的情况下，已经非常夸张！ [一R]地段决定底线，目前cbd二手价格上不动的主要是华润和绿地，但是是价格底线依然非常稳定，想要低于2万5、6拿下也基本不太现实！ [二R]地段+品质决定上限：最明显的表现就是cbd仁恒、龙湖、万科！大面积的成交价格已经突破四万，并且处于很少有人愿意出售的局面！ [火R]品质有哪些要求：1.优质的地段！2.品牌效应，不错的产品！3.身份象征，纯粹的圈层。对于改善群体来说，教育可能不一定是刚需，但是品质和身份体现一定是！ [草莓R]下面重点说一下目前cbd价差拉开的原因！ [一R]地段区别，cbd南和北的地段差距还是比较大的，尤其是从实地感官上，目前差异明显，南更成熟、更现代化，商业面貌更加齐全！北更远离经十路，目前建设成熟不够，且住宅体量更大！ [二R]品牌效应：cbd北侧房子虽然多，但是开发商品牌效应不够，华润+绿地+中信泰富 比 龙湖+仁恒+复星+万科+招商+绿城等，能形成的品牌效应完全不同！ [三R] 品质定位：南侧住宅基本以精装平均大面积为主，集体产品定位更好！物业服务平均水平也高于北侧！ [四R]圈层定位：北侧平均户型小，容易产生群租，反观南侧，多以高端装修为主，且面积一般比较大，把圈层通过各种条件进行了基本完全的筛选！ [五R]配套成熟，省博，万象城，美术馆等知名配套都在南侧！等等！ [草莓R]各项优势领域的配合，整合起来就是一个非常的大优势，价格出现差距也算是合情合理！