万科，准现房别墅！
文斌聊房产
2023-11-23 20:04:05
[火R] 万科翡翠山语的现房和准现叠墅最近再次引爆济南改善市场，推出来不到一周，现房销售结束，大概成交20多套，一周热销1亿！现在在售基本是明年3月份交付的准现房！总价300万到400多万就可以买到！
[火R]现在在售的是西区，产品不过多介绍，实地勘测比叙述来的直观的多，当下社区内部都可以进入！工地可以实地去看，重点说一下为什么万科这个别墅一推出就可以卖的动！
[一R]同类型产品，优质的旅游路仁恒、龙湖等价格非常高，基本600起步！再比如中铁虽然价格低的离谱，但是产品品质已经确定够差！再比如唐冶西龙湖、保利二手别墅也350万以上，但是处在大刚需的包围之中，且不利因素很多！
[火R]也就是说在本身品质和区域都还可以的情况下，价格还算可以的情况下，比上有价格优势，比下有明显的产品优势！且无巨大的不利因素！
[二R]区域是否适合改善！唐冶东侧相对来说比唐冶西侧好很多，基本定位就是以低密度的住宅为主，实际整体容积率不高，且最近华润，龙湖，保利，强势将唐冶东拉进改善区域！
[三R]片区整体自然环境换不错，东侧靠着围子山，周围多公园配置，中央公园、土河公园、唐冶山公园等自然条件相对优质，且没有航道这种大的噪音音响，也没有像神武这种多制药厂的影响，片区商业项目基本以办公楼为主！
[火R]市场认可度的表达，基本就是不同区域，不同楼盘，互相博弈的结果！一个楼盘的卖点是需要基本条件作为基础，有些楼盘已经表明，哪怕卖的很便宜也不一定卖的出去，但是有的楼盘只要在市场销售中，拿出一个可以左右平衡的价格，即可有不错的销量！
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