济南楼市，有的盘尝到了甜头！

[火R]这两年楼市有一个非常明确的现象，当下购房者对于产品本身品质的要求越来越高！于是乎几乎每个片区都在转型！ [火R]市场在不断引导低品质两居凉了，这种力量目前给予两居市场的打击很大，历城区很多两居的房子价格都到了11000了，哪怕是个还不错的地铁房！ [火R]市场在不断引导低品质刚需盘也凉了，二手市场也在大幅度降价，在互相踩踏中房价根本稳不住，但是现实是更卖不出去了，早买了的后悔天天吐槽，准备下手的担心还会再降！ [火R]中低端市场似乎踩到了一个地雷，不敢动，也不能动！再降500似乎没用，涨回去又不太现实！消极情绪笼罩着济南大部分的楼盘，继而影响到很多刚需新盘也遇到了巨大困难，新盘想再降价困难程度大的多！ [火R]反观改善市场的表现，在舆论一场又一场的冲击下，既要也还要的逻辑逐渐确立，哪怕在整体市场不佳甚至很差的情况下，依然有不错的销量！这个逻辑就是既要改善品质生活，又要实现资产配置！于是乎抛售劣质资产同时成为共识！ [火R]改善盘对于开发商有这样几个好处，1.去化速度更快。2.利润率更稳定。3.单盘套数大大降低！比如说同样面积的一块地！3.0容积率，因为楼盘单套面积小，可能一个小区可以建设1千套房子！转型成改善盘，把容积率降到2.0，就只会建设500套以内的房子！最终的结果是做改善更省心反而赚的更多！这就是当下济南楼市的甜头！ [火R]比如说：孙村的（济高雲璟府），首开卖的很好，孙村居然成为改善区域了！比如说唐冶的准现别墅（万科翡翠山语），推出来一周销量居然超过了20套，销售额破亿！比如唐冶的华润润府，在楼市这么差的情况下，高于龙湖二手价格很多的情况下，居然不开分销就快卖完了！再比如核心区的几个改善盘，销量虽然比今年高峰略有下滑，但是开盘节奏依然稳稳的！再比如西客站、白马山、济钢等片区，陆续加推的也几乎都是改善定位！ [火R]看这节奏，势要把刚需卷死的节奏，孙村改善盘是唐冶最差刚需的价格，怎么选？唐冶的改善盘是核心区普通刚需的价格，怎么选？在品质内卷的道路上，如果你的房子没有资源型优势，再没有品质上的亮点，可能越来越被动了！因为你的韭菜平均实力比你还弱，和你实力相当的也去品质里卷了！