二手房焦虑症，没机会了？

[火R] 在济南楼市，一波持有者非优质资产的客群，在下半年彻底陷入了焦虑之中！一方面来自于市场的夸张的渲染，一方面来自于同类群体的互相挤压！ [火R]但是对于买方来说，在有了更多选择的同时，有了要价的底气！来自很多卖家的反馈说：很多买家现在是只看，甚至都不报价！ [火R]二手市场真没机会了？ [一R]当下二手房最根本的问题在于，市场供应端庞大，且同质化极为严重！中国人很传统，非必要也不会卖房：原来投资者、改善群体、离开济南群体、资产配置、遇到困难，基本也就这几种！但是正是底层市场不给力，成为了甩卖的动能，同时也成为了购买的阻力！一反一正，必然降价！ [火R]二手房大量供应区域，多为低品质楼盘，且同一片区可以同时供应上千套同类型产品，这个坎需要时间周期来化解！也就是说虽然有些片区没了新房竞争，但是单二手持有者之间的竞争就大的很！ [生日蛋糕R]明年还会继续救市，今年积累了不少延迟购房群体，明年或许会有一波不错的机会，这里的机会仅仅代表出手机会！ [生日蛋糕R]从总量上讲，济南当下主城区的房产比之需求一定是不够的，但是其中存在的矛盾，因为购房需求的按需释放，因为其他区域新房的不断供应，因为成熟区域二手房不断的出现，因为一大批买不起房的人的反向作用！几乎再也不可能在整体上进行舆论逆转！除非人口流入的能力继续上升！ [生日蛋糕R]但是完全有可能在某些特定区域实现，供求关系的舆论逆转，这个目前看人口集中区域也大致有个判断，有些商业区还能装下很多人！ [生日蛋糕R]简单举个例子，文旅城为什么位置、配套、环境、价格都还可以情况下，房子虽然密度大但是也还可以，依然在不断降价！原因就是当年的投资客户太多，需要把非自住需求的水分挤一挤，才有风向转变的机会！自住持有者完全没必要因为当下的互相挤压而感到恐慌！