郊区改善，能否继续收割！

[火R]上一篇盘点了一下，明年成熟区域，无论郊区还是核心区，几乎全部都是改善盘，改善盘大批量上市，是否会影响改善盘的整体趋势？又是否会有持续不断的客户买账？ [火R]当下郊区改善盘已经出现势弱的态势，我也认为凤鸣润府和龙湖景粼原著并没有达到其开始的预期，于是乎有人说郊区的地缘性客户被华润和港沟仁恒已经收割完了，郊区改善也凉了！而我得理解是龙湖的定位算不得纯改善，润府的区域又不适合做改善，都400万了，在郊区还不能买个各方面称心如意的房子，实在不甘心！最近我带的客户几乎都是这样的反馈！ [火R]明年改善盘会不少，但是面向的客户群体都不同，其产品的亮点也不同，且很多都是绝版地块！最为关键的是，当一块土地被定义为改善，势必是容积率小+单套面积大！于是乎一个地块的户数大大降低！也就是说盘虽然多，但是总得套数却没有多少！这个问题非常关键！错过这波，打新就没有机会了！接当下二手，没有溢价的还有几个？除了确实相不中的，适合做改善区域的改善盘，其二手价格几乎都大幅度溢价！ [火R]资产两极分化的理论已经被广泛认可，对于品质生活的追求也越拉越高，明年的救市会越来越猛，我不认为明年的郊区改善会凉！反而当明年产品继续升级，且出的产品，不论是位置、还是环境，整体上都优于当下产品！只有一个结论，价格一定会更高！即便不至于供不应求，销量大概率也差不了！