手机玩多了，总感觉1000万是刚需，2000万是中产。事实却是：在网上花1000万买房的刚需，都是高端改善群体；而拼尽全力凑出500万，才是真正的中产。 - 怎么样算改善中产or刚需主力军呢？ 我们要先知道在上海大家都在买多贵的🏠，即上海楼市真相： - 上海二手房套均总价大概461万 总价1000万以上的二手成交仅占比：8% 而500万以下的成交占比却高达：72% - 估计看到这里，不少人会说：500万的🏠一点不贵，但其实460万的已经够掏空家底。 - 火箭哥今天就以套均总价460万，全商贷30年为例，做个算术题： 首套首付15%，月供约1.76万/月 首套首付20-25%，月供约1.57-1.67万/月 - 2023年上海平均工资为1.2万/月，夫妻则为2.4万/月， 即使能负担1.7-1.8万的首套房月供，估计很少有人会这么做，供完🏠，两个人就剩下6k生活费，真够节衣缩食的。 - 1000万的房子，就更不用奢望了。 首付15%贷满的话，家庭月收入若低于7.6万就是扯淡 首付25%的话，月供也超3.3万，工资不够月供的。 - 这还只是月供上的压力，对于年轻人更是不用说了，没有爸妈的支持，想在上海买网上所谓的“1000万刚需房”都是做白日梦。 - 2021年除了少数项目之外，内环项目平均去化率超过95%，意味着每推出100套🏠就能卖出超95套。 - 到现在，2023年2500万+新房豪宅成交1700+套，可全上海平均每年成交20万套+🏠,占比不到整体上海房产交易市场的1%。 - 即便是时间来到豪宅供应井喷的2024年，上半年2500万+新房豪宅成交也仅成交了2000+套，占比微提高至1%左右。 - 这就好比你每天在新天地逛街，看到很多豪车，就感觉世界都是如此：其实，眼睛也是会骗人的，因为你感受到的不是全世界，而是微小的一部分。 - 以前我们只能接触到身边人，大家收入、家境可能都差不多，而在互联网上，所有行业、所有阶层的人被放到同一个平台上，在不断的视觉和语言刺激下，我们很容易产生焦虑情绪：“到底哪来的💰，能买这么贵的东西？” - 但事实上，普通人的极限真的就是一套500万的🏠了，买500万的🏠不会让人觉得很🐮，也没有炒作的空间，甚至会被淹没在上海购房大军之中。 - 说实话，每次看到三五千万的豪宅清盘新闻中，我自己都很难不出现情绪波动，但希望大家在以后看到这样的新闻时，可以记住这样一句话：会有价格高低来区分，而家的幸福感是无价的[赞R]。 -