人都有从众心理，总觉得越多人认可的东西越值得买，尤其在🏠上是这样。 - 大多数情况下这是成立的，但在火箭哥过去8年看过的项目中，也有很多「新房不叫好、二手赚麻了」的案例，核心就是一个字： - 产品力空前绝后，无法复制；一个东西的稀缺，只有进入充分竞争的二手房市场中才能看清楚。 - 我们看几个案例： [萌萌哒R]2003年，长宁天山，仁恒河滨花园： 今天CAZ的天山，当年化工厂成片，如果当时有PM2.5监测那大概率天天爆表。 - 仁恒河滨花园就是当时最先开发的商品房之一，朝向随意、高容积率都是槽点，销售惨淡；然而今天，当年最贵的河滨花园今天也是板块最贵的，甚至涨幅还要高于大盘。 - [萌萌哒R]2003年，华漕别墅区，万科兰乔圣菲： 今天的金臣别墅、美国学校、金丰俱乐部、英国学校所在地，房子出来的时候“狗都不买”，城乡结合部，现在上海套均5000万圈层王者，当年爱理不理，今天高攀不起。 - [萌萌哒R]2015年，长宁仙霞，西郊紫薇花园： 仙霞北在长宁算不上好地方，成片老破小、生活配套无、贴着中环、地铁远......这是宝华的第一个紫薇系产品，当年售价6万被叫韭皇，今天zhang幅吊打徐滨前滩。 - [萌萌哒R]2018年，普陀光新，宝华城市之星： 光新板块可以说毫无希望，成片扎堆的老破小老大楼和滚地龙，唯独在这里出了宝华。当年售价9万，今天12万+不断成交，价格和南京西路次新一个水平。 - 这都是属于当年新房不被认可、二手房碾压周边卖的经典案例；地段本身基本没变化，但核心就在于自身产品力穿越周期，产品的标签IP超越板块。 - 板块孤品只要有着超强产品力就有未来，这种产品力不是嘴上说的强，实地看过的行家才会理解。 - 这样的故事在上海上演，当年是兰乔圣菲和宝华，今天被质疑的保利世博天悦、云璟、北蔡、华泾们可能是下一个经典案例。