房价和房租，基本是同涨同跌的关系。火箭哥统计了2022-2023两者的涨跌情况，趋势一模一样，无非就是幅度大小的差别而已。 - 但时间到了2024年底，到底是租金跌得多还是房价跌得多，应该很少有人知道。 - 今天，火箭哥就来给大家揭个秘[暗中观察R]，上海从2019年到今天房租一路下跌，目前房租收入比降低至30.26%，是2019年的6折，进入“合理区间”；说句通俗的话，现在是上海抄底租房的好时机，租💰足够低了（如图二）。 - 我们先来看看上海每个行政区的租💰排行：2024年9月上海全市租金同比下跌约7%，其中青浦区是唯一一个上涨的，真的有点摸不着头脑（如图三）。 - 徐汇区在租金die幅上垫底不是因为徐汇区不行，当年徐汇房租的估值泡沫也略高，回撤大也就合理了。 - 而看到房价排行（二手挂牌价），黄浦区是唯一一个价格上涨的行政区，其他区全部为负，上海全市同比下跌约8%（如图四）。 - 房租的die幅要略低于房价一些，这是今天上海楼市的真相。 - 事实上，四个一线城市的租💰都在跌，其中上海的跌幅一点都不低，租房来源分为个人房源、分散式公寓和集中式公寓3种类别，die幅分别是（如图五）： - 个人房源：上海租金环比下跌2.3%，跌幅位居第二； 分散式公寓：上海租金环比微涨0.3%，唯一环比正增城市； 集中式公寓：上海租金环比降低1.7%，跌幅最大。 - 上海房租跌幅在一线城市很大，为什么如此拖后退呢？ 对于没有xian购挡路、没有T资需求、没有收入大幅提升的自住同学而言，房租价格下跌的原因就在于上海租房的供需关系差别太大了。 - 公开数据显示，2024年上海计划安排新增筹措保障性租赁住房7万套、新增供应5万套，24年前7月已分别完成年度指标73%和76%。 - 上海租赁住宅土地的出让面积远远低于往年同期，但现有的租赁房足以覆盖上海“十四五”规划中的保租房建设指标。 - 根据火箭哥整理，有些行政区已经提前完成2025年的指标任务，例如宝山区已累计供应保障性租赁住房项目1.9万套，超额完成“十四五”供应目标。 - 上海可供租赁的房子太多了，租金我觉得还要跌一段时间，房价和房租的跌幅不一样，比如普陀区的房价比租金跌得多，金山区的房租比房价跌得多。