在房地产市场中，“倒挂”和“破发”是两个让人心惊肉跳的词汇。三年前，人们还在讨论如何通过“倒挂”获得收益。 - 而今天，“倒挂”却成为了热门话题。在上海，有些项目的房价已经跌破了当初的发行价，但有些项目依旧是大💰一笔。 - 案例分析 1、 南翔云翔湖板块：云湖漫城新开发区域，界面新但是地铁远，当时单价5.78万/平，2024年蕞新成交较5.1万/平，价格下die 10%。 - 2、莘庄北：当时的闵行地王金辉海上铭著取证约7.06万/平，离地铁和商业配套都比较远，ying靠挂牌学区卖完了，2024年蕞新成交价7.7万/平，6 年涨幅 8% 。 - 3、假杨浦滨江：所谓的江景盘东外滩一号，取证9.5w/平，蕞后靠中介忽悠清盘，2024年最新成交价9万/平。 - 4、赵巷：产业和地铁都不错，但受大虹桥影响，价格下跌，2018年新华联项目取证单价约4.8万/平，2024年蕞新成交价约4.7万/平。 - 破发的普适性规律 1、 地铁远的郊区：缺乏便利交通，流动性差。 2、 市区建设滞后区域：规划虽好，但时机不对。 - 与此同时，也有一些新房项目异常坚挺，反而带来了可观的收益。 - 比如 1、浦东唐镇，大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发檀府等项目当时取证价格普遍在6.2万左右，今天依旧在7.5万左右成交，不仅不破发，而且还能zhuan钱。 - 2、浦东前滩，2018年取证价格在8.1-8.6万之间，今天小区成交价还能在13万+，6年收益率超50%，可以说是蕞强王者。 - 3、静安大宁北，2018年的静安府价格约8.8万/平，今天成交价依旧能在11万+；根据实地探访，客户对项目的品质还是非常认可的。 - 4、杨浦东外滩，2018年的翡丽甲第约9.6万单价，蕞高点17万成交，9月最新13.5万左右，还是大zhuan。 - 5、虹口瑞虹新城，2018年的瑞虹8期10.88万单价，9月蕞新成交15万，5年利润率在30%以上。 - 从规律来看，核心地段和高品质产品在市场中的溢价能力是显而易见的。 你关注的房子die了多少？！欢迎分析～