普陀市区几个板块自住挺好，但长寿路老了、真如距离规划过去20年终于快造完了、桃浦新村尾大不掉，只有长风算是头牌。 - 这个局面和当年闸北区是不是有点像： 整个闸北区，北站+汉中路有房子但是老了、苏河湾规划不错但很慢、彭浦那片尾大不掉、大宁算是头牌。 - 近几年上海市区合并有3个案例： [一R]黄浦合并卢湾+南市 [二R]静安合并闸北 [三R]浦东合并南汇 - 根据2023年官方数据，普陀GDP倒数第4，比金山崇明多一点，和当年闸北的处境很像； - 而隔壁长宁GDP第7，已经在核心4区中掉队，很大程度就是面积受限、发展成熟，想造也没东西造，零星旧改有一些但本质提升不大。 - 普陀有战略纵深，横跨内中外环，建设执行落地能力差，这俩倒是挺像当年静安合并闸北的逻辑，通俗来说就是长宁扶贫普陀，长宁多了纵深，普陀多了爸爸，双赢。 - 假设长宁普陀合并，赤膊区变上只角，就和南市变黄浦、闸北变静安一样，估计到时候话题梗就变成： 问：你住哪里？ 答：长宁 问：长宁哪里？ 答：桃浦新村 - 这和当年静安合并闸北版本如出一辙： 问：你住哪里？ 答：静安 问：静安哪里？ 答：彭浦新村 那么下个问题就来了： - 普陀新长宁VS闸北新静安，你觉得谁更值得买呢？