广东，一男子花170万买了套房子，几年后，开发商只卖78万一套。男子瞬间不淡定了，联合其他业主，要求开发商补差价，开发商哭笑不得：“房子涨了，你们会补给我吗？” 事后，男子将开发商告上法庭，法院判决亮了。 （案例来源：四川观察） 石伟在一家外资企业当中层领导，他做梦都想在广东有一套属于自己的房子。可那几年，房价涨得比他工资还快。 石伟一直犹豫要不要买房？ 妻子李梅的态度很明确：“房子早晚都要买，与其再等下去，还不如早点下定决心，谁知道房价会不会越来越高呢？” 最终石伟一咬牙，以每平17000元的价格买了一套100平米的房子。首付70万，贷款100万30年，每个月还房贷5000元。 石伟又借了十几万把房子简单装修了一下，可承想。石伟刚入住没多久，房价就开始下跌，跟他同一个地段的二手房只需10000元每平。 石伟别提有多么郁闷，一直后悔自己没有买二手房。妻子安慰他们的房子是刚需，涨跌都不要去在乎，新房有新房的好处。 石伟心里这才稍稍平衡了一些。 不久后，石伟的妻子怀孕辞职在家，每月5000元的房贷压得他喘不过气来。孩子出生以后，家里的开销就更大了。 石伟后悔在房价上涨的时候买房， 但也仅限于自己郁闷。 而这天，石伟看到售楼处发的买房宣传单，瞬间就不淡定了，心里极度不平衡。他买房的时候17000元每平，而现在开发商只卖7800元每平，才短短几年就便宜了一半。 如果自己当初购房也是这个价格，压根就不需要还房贷，也就不会活得这么累。 石伟觉得开发商降了一半价格，对他们之前的业主不公平，于是他在小区业主群里煽动大家，跟他一起去开发商讨要说法，给他们补差价。 开发商哭笑不得，声称他们降价也是迫于无奈，房子卖不出去老板就要亏本，现在行情不好，本来就亏，还要补之前业主的差价，这怎么可能呢？ 面对情绪激动的业主，开发商反问道：“如果房价涨了，你们会补给我吗？” 石伟被骂得哑口无言，但他依然要求开发商给他们一个满意的答复，事后，石伟将开发商告上法庭。 那么法官站在法律的角度，又会如何审理此案呢？ 1、开发商房子卖不出去，降一半价格合不合理呢？ 《价格违法行为行政处罚规定》第9条规定：经营者不执行政府指导价、政府定价，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款。 也就是说，开发商在售楼之前，向政府申报了售房价格，不管是在什么情况下，实际销售价格不能低于申报价格的15%。 开发商低价卖房，法律是不允许的。 相关部门调查发现，开发商低价卖了10套房子，要求他们取消交易，责令开发商将价格调整到合理范围。 2、房价跌了，业主要求开发商补差价合理吗？ 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在石伟等人看来，他们买的时候房价17000元，才短短几年房价就跌了一半，这太离谱，对他们不公平，认为开发商的合同不规范，要求他们补偿差价。 开发商则认为，房价下跌是大环境所致，这是不可抗力的因素，他们也是迫不得已。 3、法院最终这样判了。 《民法典》第84条规定：当事人订立合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。 石伟等人具有完全行事能力的成年人，他们当初签订的购房合同认可了17000元每平的价格，双方都已经办理好过户手续，合同具有法律效力。 石伟现在要求开发商补差价，违背诚信原则，法院不予支持 。 房价下跌开发商没有主观上故意，这是不可抗力的外在因素导致，不应该由开发商来承担业主的差价。 如果石伟官司打赢了，那后果不堪设想，只能说是异想天开。 要怪只能怪他自己眼光不好。 对于此事，您怎么看呢？（ 人物均为化名） 法律常识
