在买房这件事上，浦西和浦东的争议话题一直不断 以前说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，是因为地段发展落差产生的鄙视链。 - 现在讲“浦西看环线，浦东看产业”，是因为区域发展模式不同形成的认知差异。 - 在上海的2035年主城区总体规划中，全市1161平方公里的主城区面积中，浦东占据了40%以上。 - 但在CAZ规划范围上，浦东明显就少了一大片，有点可怜了。这当然不是说浦东除了CAZ以外其他的地段价值不高，而是很客观的折射出一个现实： - CAZ的范围，基本就是住宅、商业和办公三类物业的1-3级基准地价范围的重叠。 而浦东在商业和办公的用地等级，尤其是商业用地的等级上，显然是远远不够的。 - 浦东很多地方的配套资源跟不上，和人口数量有直接的关系（如图7） - 强GDP+低人口密度，导致浦东和浦西在人口分布特征上，存在明显的不同。 - 浦东新增人口以产业人口为主，对产业片区的依附性越来越强，其他地方则越来越少； 浦西更多是存量人口，因为交通和商业配套比较发达，分布比较广泛。 - 因为地多人少，土地开发成本低，所以浦东早期居住社区，基本都是多层老公房+回迁房，后来新建商品小区容积率也不高，更不可能有瑞虹这样的超高密度社区。 - 这也导致了浦东的旧房占据了蕞成熟的位置，但折旧程度远没有到动拆迁的时候，所以新房只能被迫不断向外围开发。 - 结果就是: 1、高层住宅偏少，人口密度低，客流聚集能力差，支撑不起商业能级，导致整个浦东大型商业不多。 - 2、为方便工作和生活，浦东的地铁走向几乎都是为串联浦西和产业区服务的，为浦东内部联络服务的换乘站点不多，影响了消费者流动和商业开发。 - 3、新房客户的消费力要远高于老旧小区住户，但新建房屋离地铁站远，商业氛围和交通距离影响居住体验。 - 所以，浦东除了陆家嘴、碧云、联洋、前滩等少数板块外，打工人能买到的其他大部分区域，在舒适度上是赶不上浦西的。 - 在浦东买房，也只能矮子里拔高，要么尽可能离上班地点近，要么尽可能选发展已成熟的镇区，很难两者兼顾。 - 相比之下，浦西普遍宜居，只需要根据自身预算高低，选择合适的环线区位就好。显然有着更大的选择面和自由度。