就在今天，天安1号正式发布了最新批次的一房一价，即将在明天开始认购。 - 1、各户型套均总价（图2） 我们先来看看楼栋价格，靠内的39幢小户型均价在9.21万/平，大户型31幢均价在9.27万/平。 - 小区内每个户型都是无连廊设计，所以中间套和边套之间并没有很大的价格差距。 - 31幢因为更靠近外环高速，所以呈现出“越靠外环价格越低”，西边套单价越8.9万/平，约等于均价的96折（图3）。 - 户型有建面约130和150平两个面积段，但实际户型还有些许差异，比如150平就分为两南一边一北的C1四房和两南两北的C2四房（图4和图5）： - 每个户型的蕞高/蕞低价格我们也做了整理标注（图6） - 2、楼层分析（图7） 天安1号最便宜的楼层在2楼，因为39幢1楼全架空、31幢的1楼户型带有地下室。 - 楼层定价为「楼层越高、价差越小」的趋势，以39幢为例，2-3楼价差约4550元/平，次次顶-次顶楼仅100元/平。顶楼价格约等于6楼价格，视野和采光都会更好一些。 - 3、周边位置&规划（图8） 天安1号直线距离9号线星中路站约200米，距离10号线紫藤路站900米，地下商业连通地铁。开车10分钟可以到虹桥机场，到市区也比较方便。 - 4、不利因素 天安1号的物业费12元，停车费月租要1200，这两项都相对比较贵。 - 5、总结 综上所述，天安1号产品力还是比较强的，交通便利，楼下就有韩国街和万象城，但相对来说费用也比较高，对物业费和停车费不敏感的同学，这里还是值得一看。