今天一早，位于徐汇中环的海上清和玺正式发布一房一价，即将在8号开始认购。 - 1、各户型套均总价 项目均价11.2万，此次供应建面约112/134平两种户型，户型价格略有不同： 约112平户型中间套，均价约10.8万； 约134平户型边套，均价约11.4万。 - 如果预算在1300万左右，那已经可以买到112平户型所有房源，蕞低仅约910万左右（单价约8.1万）；同总价可选中海中低区102平三房。 - 而如果预算在1700万左右，那已经覆盖几乎所有134平户型（136.67㎡），蕞低约1233万上车（单价约9.1万）；同总价可选前滩公馆低区约139平户型（单价约12.5万） - 2、楼层分析 - 海上清和玺在12层以下的价差很大，比如2-3层单层可以贵出5000元/平左右、逐次往上递减（注：这次开放的7幢没有1楼、1层全部为架空层）。 - 高区从12层开始，每层价差都是固定300元/平（中间套）或者400元/平（边套），顶楼价格约等于10楼左右但景色更佳，从高度来看甚至有部分江景可看。 - 3、周边位置&规划 海上清和玺位于徐汇中环旁，直线距离15号线罗秀路站约1公里，步行实测大约13分钟左右。 - 街边有各类便利店、生活超市，项目附近还有上海土著从小吃到大的红宝石糕点店，生活氛围比较好。 - 项目1公里左右有商场创邑MIX、复旦大学附属徐汇医院、社区服务中心和上海植物园，距离黄浦江直线距离也只有1.5公里，徐汇都在步行范围内 - 周边学校有上海中学、园南小学、园南中学和上汇实验学校。从自住的角度来说，衣食住行到子女教育都是所见即所得，生活还是非常便捷的。 - 4、不利因素 项目周边老破小看着不好看，附近80%的🏠都是老公房，唯一的五年内次新小区是22年刚交付的汇成南街里。 - 5、总结 周边逛一圈下来，感受就是地铁站步行能到，周边生活配套很多，尤其是学校特别多；开车出门右转就上中环了，自驾党其实蛮方便的。 - 虽然周边老破小看着不好看，但是这里低区采光不受影响，只要在浦西买房就逃不开老破小，能接受就行。